法院審判物業服務合同糾紛不僅僅是對過往的物業服務質量進行一個判斷,更要對物業服務過程中出現的問題及時進行反饋、解決,以期構建和諧、文明的小區環境。近日,渝水區法院為了妥善處理一批物業服務合同糾紛,針對出現的物業服務問題,與多家單位溝通協調,取得很好的社會效果及法律效果。

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  金豐名居小區是我市城南的一個業主自管小區,由于戶數少、收費低等原因,物業公司不愿意進駐該小區服務,最后,該小區的物業由業主委員會接管,由其聘請相關人員進行管理。作為一個自管小區,該小區的收費率達到了90%以上,與我市的大部分小區相比,該小區的收費率明顯是遙遙領先的,但仍有很小一部分業主拒交物業費,為此,業主委員會將上述業主起訴到了法院。在審理過程中,法官發現未交費的業主都集中在兩棟樓,這引起了法官的注意,在仔細詢問了上述業主后,承辦法官了解到這兩棟樓的樓下存在部分業主亂搭亂建的情況,影響到了這些未交費的業主。業主委員會雖也進行了溝通協調,但由于沒有執法權,效果并不好,這部分業主也對業主委員會產生了不滿。為了妥善解決這些問題,在法院的推動下,金豐名居業委會邀請了魁星路居委會、城南辦、渝水區城管執法大隊、未交費業主代表等共同對物業存在的問題進行溝通協調,最終,雙方達成和解,相關職能部門將協助業主委員會處理亂搭亂建問題,未交費的業主也同意交費,一批物業服務糾紛就此得到了解決。


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